商品房业主有土地证吗，需要注意什么，

1、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，就只有房产证。
2、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么房屋就很麻烦。
3、《民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
4、没有房产证其权益就不能得到很好的保护，今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明其是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会进行补偿。其损失只能向开发商追偿，如果知道这是违法建筑，为了图便宜还买的话，在开发商那里也不可能得补偿。
5、注意：没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。