建设银行二手房贷款好批吗 建设银行二手房贷款要多久批下来

在一个经济重压力的时代，贷款是一种非常好的可以缓解经济压力的*，尤其是买房、买车等支出比较大的时候。在国内有很多可以做贷款的银行，建设银行就是其中之一，那么建设银行二手房贷款好批吗？建设银行二手房贷款条件有哪些限制呢？建设银行二手房贷款审批要多久呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍有关建设银行二手房贷款的内容。

一、建设银行二手房贷款好批吗

其实一般情况下符合建设银行的二手房贷款的办理条件且提供的材料真实齐全的话，二手房贷款还是比较好审批的。

建设银行二手房贷款办理流程：

1、首先二手房买卖双方需要签订购房合同或者协议，并且在合同中约定买方通过二手房贷款的*支付房款并约定首付款及贷款的比例；

2、只有二手房买卖双方需要到房屋所在区县的房地产交易市场，要现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以明确交易*代收代付的委托关系；

3、因为二手房的特殊性，所以买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。然后建设银行就会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证二手房贷款的安全性，一般建设银行都会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司；

5、之后购房者需要前往贷款银行交存首付款，并且取得交存首付款的证明，同时可向建设银行申请二手房贷款，并且提交全部的贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、*办理过户手续的时候，二手房买卖双方应该携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并且需要带旧土地证到土地局办理换证手续。

二、建设银行二手房贷款条件

中国建设银行的二手房贷款条件如下：

1、可以提供借款人身份证件，如居民身份证或其他有效居留证件；

2、借款人要年满18周岁；

3、具有不低于所购房屋价格20％的首付款凭证，并存入经办行账户；

4、可以提供房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；

5、可以提供所购住房的产权证明；

6、共有产权人同意以所购二手房作为抵押物的证明；

7、可以提供婚姻状况证明；

8、售房人已出租的房屋，须提交租户同意搬迁证明；

9、贷款年限加上借款人年龄不超过65岁，建行可适当放宽到70岁。

小编提醒：在向建设银行提出二手房贷款申请的时候，需要准备一下材料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证或者单身证明等)；

4、收入证明或者是偿债能力的证明(由单位出示)；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(由单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；

7、申请人的贷款银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料等。

三、建设银行二手房贷款审批要多久

一般建设银行二手房贷款审批直至放款需要一个月左右的时间，具体时间流程如下：

1、首先需要1天的时间向银行提交贷款申请，然后需要1到2天的时间进行房屋评估；

2、之后银行会需要3到5天的时间的根据评估报告以及申请资料进行审核；

3、在审核通过后需要4到5天的时间支付首付款、交税、领取新房产证等；

4、申请人需要3天的时间，与银行签订借款合同并办理抵押手续；

5、全部的贷款手续全部办理完成后，建设银行会在3-5个工作日进行放款。

小编提醒：如果申请建设银行二手房贷款被拒的话，很多情况下是因为资料提交不完全，或者是个人信用记录不符合以及银行评估不具有还贷款的能力。如果是前者可以直接将资料补充完全，2到3个月就可以再次提交贷款申请，但是如果是后两种情况的话短时间内很难再进行贷款申请。