物业费滞纳金合法吗（物业费滞纳金合法吗?是怎么计算出来的?）

物业费违约金是对于物业单位的一种利益保障，但是现在很多物业不作为，导致很多的业主都不按时的缴纳物业费，这就产生了业主和物业之间的矛盾，业主拖欠物业费，物业公司一般都会收取滞纳金，很多的业主对于滞纳金的收取有很大的疑义。物业费滞纳金合法吗，物业费滞纳金收取标准，物业费滞纳金怎么算呢？下面我们就一起来看一下吧！

一、物业费滞纳金合法吗

很多小区的物业都不是那么尽心尽责，业主对于很有意见，对此很多业主就拒绝缴纳物业费或者是拖欠物业费，对于没有按时缴纳物业费的也业主，物业公司会收取滞纳金，那么物业费滞纳金合法吗？

1、滞纳金是按照法定义务应该向国家缴纳而未缴纳的钱款。属于行政概念的带有法定性，强制性和惩罚性的款项。

2、物业公司属于商业性服务企业，不是国家法定机关，因而无权收取所谓的“滞纳金”。纵然是和物业打官司，这个费用也不会判赔。

3、违约金不是物业公司想收就能收的，必须提供该业主不交费给其带来的实际损失。

4、物业公司想要收取物业费之外的违约金，必须得到法律认可。一般在物业起诉后，法院会进行调解，只要业主同意缴费，物业根本无法收到违约金。

二、物业费滞纳金收取标准

欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。

滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。

《物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。两份合同范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。

拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。

三、物业费滞纳金怎么算

我们生活的小区现在都有物业管理，有了物业才能让我们的生活变的更加的便捷，有物业就会有物业费，对于有些业主拖欠物业费的行为，物业公司会收取滞纳金，那么物业费滞纳金怎么算呢，有没有一个标准。

物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。

滞纳金的收取各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的合同。有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。

1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘 30 天得 0。003×300。09。

2、滞纳金 SKN×0。003×T，即滞纳金 S月管理费(K)×欠费月数(N)×0。003(系数)×月欠费的平均日长度(T) 。

交物业费的标准也是不同的，*的小区物业费比较高，但是如果长时间没有交纳物业费就会产生滞纳金，每天的滞纳金是3%，物业为我们服务，我们也应该积极配合缴纳物业费。

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