云求助｜楼上厨房要改卫生间 楼上房间改厨房允许吗

来源：封面新闻

封面新闻记者 苟春

“以后我在楼下炒菜，他在头顶蹲马桶？”5月16日，成都市民严先生拨打封面新闻云求助热线讲述了自己装修遭遇：刚拿到新房不久，都在筹备装修的事，可楼上邻居要将厨房改为次卫，马桶正对他家的厨房灶台。

严先生说，邻里间也多次沟通，但在一周前，他发现楼上已经将厨房改得差不多了，只差安装马桶了。对此，他希望楼上邻居尽快将厨房恢复原状。

反映：楼上厨房要改卫生间 马桶将正对楼下灶台

严先生的新房位于成都市金牛区金科西路，3月中旬交付之后，他们就着手装修。

“我们一般装修敲墙都是一到两天就基本弄完了，但是楼上差不多打了一个星期。”严先生说，当时他比较好奇，就去楼上邻居家看了一下他们要怎么装修。

严先生拍摄的楼上装修情况。受访者供图

“不看不知道，一看吓一跳。”他说，当时看到楼上打了很多墙体，提出了质疑：这样是否担心会影响楼栋结构安全？但后来相关部门核查之后发现楼上敲的属于二次结构的墙，不属于主承重墙。

也就是在几次上楼查看过程中，严先生看到邻居家的装修图纸，“我们本来都是一个卫生间，他就改成了两个卫生间，把厨房的位置改成卫生间，就成了双卫了。”严先生说，邻居将要安装马桶的位置，就是房屋设计时炉盘的位置。“就相当于我在楼下炒菜，他在头顶蹲马桶。”

因为这件事情，严先生家的装修也暂时停了，想着处理完了再继续。“这是一辈子的事情，我的心情很不舒畅，一想到就会有阴影。”严先生说。

楼下诉求：希望将已改部分恢复原状

严先生说，得知此事后，他先是找到物业反映，但是在物业核查沟通之后得到了他们并非执法部门，管不到此事的说法。后来也在社区的介入下和邻居当面协调过，但一直没有得到满意的协调结果。

大概一周之前，严先生发现，楼上已经将厨房改的卫生间改得差不多了，“都改得差不多了，底下的管道都全部改好了，都把防水做好了，只是现在还没有安装马桶。”他说。

房屋设计原图。受访者供图

看到此情景，严先生有些无奈，也很生气，他说，自己之后要住在这里，希望楼上邻居能够恢复原状。

5月16日，封面新闻记者来到严先生新房所在小区。实地走访发现，严先生楼上邻居家无人在房内，也暂时没有施工。

在物业中心，一工作人员说：“前面他们（楼上）也没有和我们讲他们要把厨房改成厕所，具体后续处理情况不知情。”物业负责人向先生表示，相关情况需要联系公司新闻发言人。

最新进展：楼上已停止装修

17日，针对严先生的说法，楼上业主曾先生告诉记者，现在他们已经停止了装修，“我不装这个房子了，放在那儿不动了。因为不住了，所以我现在也不急着装修了。”

对此，严先生表示，还是希望楼上能够将厨房已经改的部分恢复原状。

律师说法：厨房改厕所，违反住宅设计规范

楼上改厨房为厕所，是否合规？对此，西南建筑设计院一设计工程师表示，根据规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。卫生间最基本就是要做好防水、防渗漏。他说：“从一般住宅的排水设计规定，厕所排污的单用一根管子，厨房下水单用一根管子，有的管径也不相同，用以避免在堵塞或维修时相互污染影响。所以尽量不要在同一位置，重叠设置厨房和卫生间，如果必须如此，也得分开设置下水管道。”

业主装修设计图，原厨房位置为次卫。受访者供图

针对此事，太琨律创始合伙人、中国政策科学研究会特邀研究员朱界平认为，改建卫生间的行为确实是有损害楼下住户的合法权益。厨房和卫生间的功能明确，对其建造有一定的特殊要求。根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)5.4.4明确规定了：“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层”。城乡建设部在发布《住宅设计规范》(GB50096-2011)时明确规定该条为强制标准，必须严格执行。因此改建行为是不合法的。楼下业主，可以向人民法院起诉维护其合法权益。

四川发现律师事务所律师陆元辉表示，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。楼上业主的行为应当予以纠正。“楼下业主可以要求楼上业主恢复卫生间的原状。”他说。