豪宅业主也被割韭菜 专家释疑豪宅业主集体想退房

（原标题：豪宅业主也被割韭菜？300万买来两棵树，如今14.7万卖出）

两棵橄榄树，拍卖价14.7万元？昨天，阿里资产平台这个特殊拍品，吸引了1人报名并低价成交，引发了网友们的围观。

阿里资产平台拍卖页面

不知情的网友初打眼时可能会惊呼：“两棵树竟然价格这么贵？”但细心的网友却发现，这两棵树颇有来头，它们正是今年8月以7470万元拍出的杭州之江板块顶级豪宅云栖玫瑰园香颂苑法式合院花园内的那两棵名贵树木，号称价值300万元。

其实，当初那套云栖玫瑰园法式合院法拍房拍卖时，最被大家津津乐道的就是房子内的这两棵橄榄树，因为拍卖公告中特意标注：拍品中“不含花园内两棵名贵树木”。

拍卖公告截图

这两棵名贵树木究竟是怎么回事？潮新闻记者7月底去现场看房时，碰到一位自称是前房主朋友的男士，该男士告诉记者，这两棵名贵树木就是庭院里的两株橄榄树，“这两棵树是从巴西运过来的，花了约300万元。”

据悉，前房主非常看重这两棵橄榄树。一位资深豪宅经纪人说，这套云栖玫瑰园法式合院去年就曾经在二手房市场叫卖，“当时我有个客户出价到1.05亿元，但房主坚持要再加价300万元。”而双方对300万元的争议就在于院子里这两棵橄榄树，当时客户的意思是不愿意加300万元，那两棵树房主挖走好了，房主闻言也不高兴了，双方不欢而散，后来没谈成。

价值14.7万的两棵橄榄树

顶级豪宅里栽种名贵树木，这并不少见。

比如今年4月成交的“杭州最贵法拍房”桃花源西锦园杭松居中式合院，不仅以满屋高档红木家具亮瞎围观者，而且其花园内也栽种着诸多名贵花卉和树木，比如其中单是一棵日本雪松就号称价值100多万元。

据悉，这些外国进口的名贵树木之所以价值不菲，一方面是树木离开了原本的生存环境，漂洋过海远途跋涉过程中，死亡率较高；另一方面是这些名贵树木通常作为造型树，需要花费较多的人工和精力去培育和养护。

价值14.7万的两棵橄榄树

这次拍卖的这两株长青橄榄树，从当初号称价值300万元到现在法拍成交价14.7万元（评估价也仅为21万元），价格缩水了近95%，很多豪宅经纪人也表示很震惊。

一位豪宅经纪人告诉记者，此次拍卖的这种长青橄榄树，他之前在西湖区双浦、袁浦一带的林场也看到过，当时对方报价在60~70万元/棵，“如果真心要买的话，实际价格应该会低不少，但应该也不至于低到现在这个拍卖价。”

不过，也有知情人士表示，名贵树木和艺术品等物件一样，在不同的受众眼中，价值浮动也较大，往往出现“甲之蜜糖，乙之鸡肋”的情况。

新闻多一点

云栖玫瑰园法式大宅二拍，7470万元被同小区业主“捡漏”

8月3日上午，曾被认为有希望挑战“杭州最贵法拍房”这一名号的杭州顶级豪宅云栖玫瑰园香颂苑一套建筑面积615.96 ㎡的法式合院法拍房，二拍时以7398.4万元起拍，然而截至法拍原定结束时间前10分钟，这套房子仍然无人报名。

拍卖界面截图

就在围观群众以为房子可能二次流拍时，风云突变，3位竞买人在最后关头相继报名参拍，经过3轮竞价，这套云栖玫瑰园法式合院最终以7470.4万元成交，折合成交单价约12.13万元。

对于这个成交结果，有资深豪宅经纪人感叹：理想很丰满，现实很骨感。“我们豪宅经纪人圈子都没想到这套房子最后成交价格这么低，远远低于预估。哪怕去年这套房子在二手市场叫卖时，都不止这个价格啊。”

据悉，由于前房主公司上市对赌失败，这套云栖玫瑰园香颂苑法式合院去年就在豪宅经纪人圈子里叫卖。当时，曾有多位豪宅经纪人手头都有客户看中这套房子，出价基本在9800万元至1.05亿元，但都因未达到房主的心理价位而作罢。

豪宅内景

今年7月，这套房子流入法拍市场，评估价1.156亿元，一拍时的起拍价是9248万元。当时大家都认为它有望挑战桃花源“杭松居”中式合院创下的杭州住宅法拍房最高总价纪录。

然而虽然该房源热度很高，集中看房那天短短1小时就吸引了20多组客户来现场看房，其中不乏外省首富，线上也吸引了2.6万人次围观。但一拍无人报名，最终流拍。

豪宅内景

此次二拍，起拍价下调了将近1850万元，性价比较高，很多业内人士认为可能会上演“一拍流拍，二拍争抢”的豪宅法拍房惯见戏码，对于最终成交价的预期也仍然较高。只是没想到，现实却非如此。

对于最终成交价，豪宅经纪人普遍认为算是“捡漏”成功。因为目前云栖玫瑰园沿湖的这批法式合院报价基本都在1亿元以上，单价在20万元左右。

据知情人士透露，今天拍下这套房子的竞买人，本身就是云栖玫瑰园小区业主。“很多业主在云栖玫瑰园都不止一套房子，这里地段、景观都绝佳，对豪宅客户来说是核心资产。如果有合适的房源出来，大家都愿意在这里再购置一套房产。”

文章来源：钱江晚报