楼板被开发商私拆露出钢筋，有的裂缝达10米长？河南一小区疑存质量问题，业主要求退房：不可能住这样的房子，太危险了

近日，一则“家中楼板无故被砸”的视频在网上流传，爆料业主表示，开发商在没有经过业主允许的情况下，找工人拆除了自家房子的大片地面，露出了钢筋。但问题是，业主此前已经收到了验收合格报告。

业主此前收到了验收合格报告

“我就想问问开发商，如果他自己的房子楼板被拆除然后重新浇筑，他们自己敢住吗？”洛阳市孟津区港龙雍河尚院业主李民告诉《每日经济新闻》记者。

10月15日，港龙雍河尚院相关负责人向记者表示：“目前政府已经介入，不方便对外接受采访。”

10月17日，洛阳市孟津区住房和城乡建设局公开电话回复记者：“目前相关负责人正在处理港龙雍河尚院的事情，具体内容还不清楚。”

楼板被开发商私拆露出钢筋

有的裂缝甚至达到10米长

事情还要从港龙雍河尚院交房之后说起。

“我2020年12月购买了港龙雍河尚院小区的一套房子作为婚房，总价78万元，等了3年，终于在今年9月底交房了。”

“10月12日晚上9点多，我在业主群看到有人发消息说我的房子里有人在施工，感觉不对劲，因为我没有让施工队去给我装修，结果一到现场，就看见有人在砸我的楼板。”

“他们说是开发商安排的，楼板不合格，要重新浇筑。我问他们有没有相关文件和证据，他们说没有。”

李民找开发商交涉，得到的答复是：拆掉楼板是为业主好，这是在进行维修。

“这就是返工，维修和返工是两个概念，这么做会影响房子质量。我询问了业内人士，如果楼板被拆了再重新浇筑，不可能达到原来的质量标准。因为原来的楼板是和梁、承重墙一起浇筑的，形成一个整体。而现在的楼板二次浇筑，相当于两个整体之间有了缝隙，会影响楼板的承重能力和稳定性。”

《每日经济新闻》记者也咨询了建筑行业相关人士，对方表示，这样的二次浇筑确实容易影响混凝土强度，影响房屋使用寿命。

据李民介绍，和自己有相同遭遇楼板被拆除的还有好几家，且港龙雍河尚院目前有很多业主都发现了不同程度的质量问题。

“基本都有楼板裂缝的问题，有些裂缝甚至达到了10米长。”

多位业主称都发现了不同程度的质量问题

官方已介入，业主要求退房‍‍‍

10月14日，据李民介绍，开发商和业主代表们开了会，根据李民出具的《港龙和业主会议纪要》，业主的诉求包括每栋楼要有沉降观测报告、全面排查全小区已售全部房屋(约400户)、小区配套问题时间表等9项主张。港龙雍河尚院相关负责人在会议纪要上签了字。

10月17日，李民告诉记者：“这两天政府派了相关检测机构来我们小区进行了检测，正式检测报告还没有出。”

李民说：“我们的诉求很简单，就是退房，并且连本带利退还房款。我们不可能住这样的房子，太危险了。希望有关部门能够重视这个问题，给我们一个公正的处理结果。”

《每日经济新闻》记者10月15日联系了港龙雍河尚院相关负责人，对方表示：“目前政府已经介入，不方便对外接受采访。”

10月17日，洛阳市孟津区住房和城乡建设局公开电话回复记者：“目前相关负责人正在处理港龙雍河尚院的事情，具体内容还不清楚。”

港龙雍河尚院开发商为洛阳港龙置业有限公司，为港龙中国地产全资所有。母公司港龙中国地产2023年6月30日止6个月净溢利约5.37亿元，较去年同期增长约19%；公司拥有人应占溢利约为人民币1.9亿元，较去年同期增加6%；1-9月，港龙中国地产共实现合同销售金额约9.8亿元。

记者|王佳飞编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源

校对|孙志成

封面、内文图源| 受访者供图

延伸阅读

业主私挖地下室竟挖通河道？律师：或面临刑事处罚

私挖地下室竟然挖通河道？近日，江苏南京建邺区江心洲亚鹏路一小区，因业主私挖院落土方并破坏地下室外墙，导致河水倒灌地下车库，引发社会关注。目前，当地有关部门已介入调查。律师表示，不仅业主要承担责任，房产建设方，设计方，施工方等都有可能被追责。

涉事小区车库进水情况 视频截图

小区业主私挖地下室竟挖通河道 公安部门已立案 多部门联合调查

近日，江苏南京建邺江心洲亚鹏路一小区发生河堤塌陷，河水倒灌至小区地下车库，淹了地下停车场、非机动车停车库，泥浆冲积还污染了小区路面，所幸未造成人员伤亡。

10月15日，南京建邺区应急管理局发布《关于升龙桃花园著尚院小区业主内部施工导致河水渗漏地下车库的情况通告》。

10月14日5:40许，升龙桃花园著尚院小区1栋102室(紧邻景观河道)私自施工，开挖院落土方并破坏建筑物地下室外墙，导致地下水混合河水渗漏至地下停车场。情况发生后，相关部门第一时间赶赴现场进行处置，当日上午9点左右河水渗漏基本阻断，下午3点左右混凝土封堵完成，渗水情况完全消除。

公安部门已立案调查，区应急、水务、建设、房产和城管等部门也已组成联合调查组开展全面调查，将依据法律法规，严肃追究相关人员相应责任。

10月16日，建邺区江心洲街道办事处工作人员告诉中新网，目前小区清淤基本完毕，业主可以正常出入。

南京建邺区发布情况通报

积水最深处大约10厘米 此前物业已要求停工

10月15日，有媒体实地探访发现，南京江心洲升龙桃花园著·尚院小区南侧有一条河道，是江岛上的排洪河道。塌陷倒灌的缺口离亚鹏路的桥面不远，现场挖机正在进行填土作业。

有小区业主表示，目前入住业主有限，当时该小区车库内停放的车辆并不多。物业一位负责人表示，最先发现问题的是小区物业工作人员。此前，物业就要求相关业主停工，没想到发生了后面的险情。

“准确地说我们是禁止施工的，已经下发整改通知书了，那天我们是要求他恢复的，后来我们看现场是怎么恢复的，结果半夜还是我们保安第一时间发现漏水的。”南京江心洲升龙桃花园著·尚院小区物业工作人员说。

建邺区江心洲街道办事处工作人员接受媒体采访时表示，1楼共有6户业主，目前只有1户业主入住了，地下车库车辆也停得不多。虽然发生了河水倒灌，但损失情况并不严重，积水深度最深处大约10公分，没有车辆被淹。

二手房交易APP显示，该小区房价大约是3-5万元/平

律师：业主或面临刑事处罚 房产建设方、设计方、施工方等都有可能被追责

北京市鑫诺律师事务所合伙人王国军认为，根据现行法律规定，该业主可能需要承担三方面的法律责任：

第一，民事赔偿责任。该业主私挖地下室导致河堤塌陷，河水倒灌至小区地下车库，淹了地下停车场、非机动车停车库，污染了小区路面。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该业主应就自己的行为给其他业主及主体造成的损害承担相应的民事赔偿责任，包括车库、停车场被淹后的恢复费用，被淹车辆的损坏赔偿，路面清污、河堤修复等费用。

第二，行政责任。根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，该业主在施工时未取得相应的建设工程施工许可证，擅自施工，并导致严重后果，可能面临罚款等行政处罚。同时因故意毁坏财物，未达到刑法规定的数额较大标准，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定进行拘留、罚款等处罚。

第三，刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，该业主可能涉嫌故意毁坏财物罪，虽然可能是间接故意，但也会面临刑事处罚。

王国军还表示，在强调私挖地下室业主应承担责任的同时，还应进一步查明，该房产在建造设计、施工等过程中是否考虑了该建筑紧临河道，是否采取相应的防渗漏、防水等措施，此次事故是否与设计方、施工方等的瑕疵有关。如果未考虑相关情况或者未采取措施，房产建设方，设计方，施工方等也应承担相应责任。