杭州富阳区民建公助公寓化常见问题解答

　　1.问：什么是“民建公助”公寓化？

　　答：“民建公助”公寓化，指在全区范围内，在符合规划的前提下，由村集体作为实施主体，统一在集体土地上建设公寓化住房，并分配给符合建房条件的居民，政府给予村集体节约土地资源奖励的农村住房建设模式。

　　2.问：申请“民建公助”公寓化的居民，需要什么条件或资格？

　　答：首先必须是具备宅基地申请资格的居民。宅基地申请资格根据《关于进一步加强农村居民建房管理的实施意见》（富政办〔2017〕31号）文件来确定。同时，必须放弃再申请一户一宅的建房资格。

　　3.问：申请“民建公助”公寓化，每户可以有几套房屋？面积多少有限制吗？

　　答：套数政策上没有限制，具体面积由各村根据实际情况确定，原则上每人分配建筑面积不得大于80平方米，每户分配建筑面积不得大于320（含）平方米，标准层户型套内建筑面积不得大于160（含）平方米。

　　4.问：“民建公助”公寓化是如何分配的？

　　答：公寓房分配（包括剩余房源分配）须参照我区农村居民建房流程进行审核：村委会审查分配对象的主体资格、原住宅处置等，经集体讨论同意后进行公示，7天公示期满无异议的，村委会签署意见，上报乡镇（街道）。

　　5.问：“民建公助”公寓化由谁出资建设？

　　答：原则上由建房居民集资建设。有条件的，村集体可予以支持。

　　6.问：“民建公助”公寓化的价格如何确定？

　　答：“民建公助”公寓化住房的价格，根据项目实际发生的成本（以项目审计结果为准）确定。因户型不可分割造成实际分配面积超过前述标准的，在标准以内部分（含）按成本价结算，超过部分由村两委审议后，可按成本价上浮15-20%的价格结算。有条件的村集体可以根据自身实际情况，价格适当下浮。

　　7.问：“民建公助”公寓化，目前政府有什么优惠政策？

　　答：有两块：⑴个人方面：对于放弃已批未建“一户一宅”宅基地，转而申请“民建公助”公寓化建房的居民，村集体可根据自身条件，按城市有机更新政策中退出宅基地的补偿标准范围内予以补偿。⑵村集体方面：对节约土地20亩（含）以下的，区级财政给予村集体30万元/亩的奖励；节约20亩以上的，给予40万元/亩的奖励。

　　8.问：谁来决定是否建设“民建公助”公寓化？

　　答：根据实际条件，全体村民大会或村民代表会议依法讨论决定。

　　9.问：申请了“民建公助”公寓化，原来的老宅怎么处理？

　　答：公寓化房屋分配前，申请对象应签订退出原有宅基地协议，原有房屋由村集体收回或拆除。

　　10.问：“民建公助”公寓化的人口谁来认定？如何确定？

　　答：人口由村集体和所在乡镇（街道）以具有宅基地申请资格人员为基础认定。

　　11.问：如果我是公职人员，而且符合“民建公助”公寓化的建房条件，申请了之后，还可以享受住房公积金补贴吗？

　　答：不可以。通过“民建公助”公寓化建房的人员，今后不得再享受政府相关的住房福利政策。

　　12.问：申请了“民建公助”公寓化建房，一般什么时候交钱？

　　答：项目实施方案确定后，村集体可以先向申请建房的居民集资建房款，额度不超过预算造价的30%，集资建房款应当存入专户，接受村民监督小组监督。交房时村集体应与建房户进行房款清算，及时收缴剩余房款。

　　13.问：申请“民建公助”公寓化后，农具储藏、“红白事”等场所问题怎么解决？

　　答：可以在具体项目设计方案中，根据实际情况予以配套。

　　14.问：“民建公助”公寓化住房可以办理不动产登记吗？是否可以发放到户？是否可以自由交易？

　　答：符合《关于进一步规范“民建公助”公寓化管理的实施意见（试行）的通知》（富政办〔2023〕2号）的规定依法办理各项用地、建设等手续的，经验收合格后，依法可以根据分摊的土地面积和建筑面积办理不动产登记，并可以发放到户为止，但根据法律，农村宅基地不能自由交易。