2023广州榕悦花园共有产权住房项目不利因素

　　一、房屋升级改造中因实际情况不符合《广州市共有产权住房规划建设导则（试行）》的部分

　　根据《广州市共有产权住房规划建设导则（试行）》，我司对榕悦花园进行共有产权住房品质提升，基本满足导则要求，因房屋实际结构问题无法或不宜安装的情况告知如下：

　　1. 因进门通道较窄大部分户型净宽1.2米，无法满足安装定制玄关柜、壁柜、吊柜。

　　2. 根据榕悦花园房屋层高情况，卫生间采用防水性乳胶漆涂刷，以保证卫生间净高，卫生间未做天花吊顶。

　　二、本社区红线外周边环境可能对业主生活产生不利影响的因素

　　1．项目周边情况可能会由于政府、法律、政令等不可控因素发生变化，与目前现状不一致。

　　三、本期建设红线范围内可能对业主生活产生不利影响的因素

　　注：在符合国家规范及标准的前提下可能产生噪声及其他的因素。

　　（一） 变配电及强、弱电设施影响

　　1. 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房，可能产生噪音等影响。

　　2. 各楼的地下一层设有弱电间，可能产生噪音等影响；

　　（二） 进风、排风设施影响

　　1. 进风竖井分别位于2、3、5、6栋住宅楼东西侧等处；当通风系统运行时可能对临近的住宅有噪音等影响。

　　（三） 给排水影响

　　1. 水箱位于屋顶，可能对顶层住户有可能有噪声影响；

　　2. 雨水调蓄模块位于4栋住宅楼东北侧（地下），7栋住宅楼楼西侧（地下）可能会有气味影响；

　　3. 本项目设有化粪池3处（地下），分别位于4栋住宅楼北侧；4栋住宅楼南侧；7栋住宅楼南侧。可能对相邻楼栋产生气味等影响；

　　（四）其他设施影响

　　1. 本项目配置部分地上停车位，可能对相邻楼栋产生噪音、灯光等影响；

　　2. 本小区规划有3处人行及车行出入口，可能会对邻近住宅产生噪音、尾气及灯光等影响；

　　3. 本项目地上设有托老所、物业服务用房、社区管理服务用房、公共厕所、社区卫生服务站、小型商服、自行车库出入口、生活垃圾分类收集点等，可能产生噪音或空气等影响。

　　4. 本小区各住宅楼首层均设有窗井，邻近的住户可能受到影响；

　　备注：

　　1． 以上信息收集截止2020 年 12月。上述不利因素未必包含本期建设范围内外所有信息，如将来发生变化，不再另行通知。

　　2． 项目在售房屋价格制定过程中，已经充分考虑了不利因素的影响。

　　3． 不利因素的相关内容已经在本项目宣传资料中进行特别提示，城投住房租赁公司保留对本公示内容修改的权利，敬请留意最新资料。

　　4． 本公示旨在协助您了解购房的相关注意事项，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的共有产权住房买卖合同为准。

　　5． 本公示中提及的红线内外不利因素旨在协助您了解购房的相关注意事项，上述不利因素不属于本公司可控范围之内，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的共有产权住房买卖合同为准。

　　以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准，城投住房租赁公司不承担责任。