物业费怎样确定（怎么判定物业费收高了?）

买房之后都是需要缴纳一定的物业费的，用于小区内公共设施的保养维修等工作，下面就来给大家介绍一下物业费怎样确定，不交物业费有什么后果，我们一起来看看吧。

一、物业费怎样确定

1、物业管理费的确定：物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取*较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

2、物业管理费确定原则：物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费必须明码标价：物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

二、不交物业费有什么后果

1、违反物业合同

购买房屋的时候业主都是有签订相应的合同的，同时跟物业公司也有签订物业合同，业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费，如果购房者拒交物业费，那就属于业主违约了。

2、加收违约金

有些物业公司会跟业主较真，一般来说，业主与物业公司都会签订物业管理委托合同，并在其中明确规定物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任。如果业主拒交物业费，那么物业公司有权催促业主限期缴纳;逾期不缴纳的，物业公司可加收违约金，甚至向法院提起诉讼。

3、卷入司法关系

如果只是一小部分业主拒交物业费，通常物业公司只是会催交，但物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

4、个人征信受损

个人征信在我们生活中越来越重要了，虽然还没有全国普及，但是现在很多城市都把公共缴费以及物业费交纳情况纳入了征信考察的范围。根据我国明文规定，如果业主拖欠物业费、公摊水电费，那么业委会与物业公司可上门催交，逾期不缴纳的，物业公司可提起诉讼。对于判决确认后仍不履行的，将会按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

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