定金与订金的区别（定金与订金的区别哪个可以退）

买房的时候会签合同。合同中有两个*重要的点，那就是“定金”和“订金”。乍一看，两者没有太大区别，但实际性质有很大区别。如果在签订卖房合同时没有看清楚这两点，*个损失的只会是自己。今天给大家介绍定金与订金的区别 以及买房交定金注意什么事项？一起来看看吧~

定金与订金的区别

1.不同的定义

定金是指一方当事人在合同订立时或者订立后、履行前，为保证合同的订立、成立、生效和履行而支付给另一方当事人的一定数额的款项或者代用物。

定金不是一个标准的法律概念，而是一个成语，在审判实践中一般被认定为预付款。

2.性质不同

具有定金性质，可以通过“定金原则”保证合同的成立和履行。

定金只是一个习惯用语，具有预付款的性质，但不具有合同成立和履行的担保性质。、

3.不同的金额限制

定金数额由当事人约定，但根据《担保法》及相关司法解释，定金数额一般不得超过主合同标的金额的20%。

定金的数额也由当事人自主约定，但法律对此没有明确限制。

4.法律后果不同

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。付款方不履行约定债务的，无权要求退还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”

至于定金，法律没有明确规定，定金的效力取决于双方的约定。双方有约定的，以约定为准；没有约定的，在审判实践中一般视为预付款。即使视为履约担保，这种担保也是单方面的，只对付款人形成约束，即付款人对收款人的担保。

如果收件人违约，只需返还原定金，无需双倍返还；因支付方违约导致合同不成立的，支付方可以追回定金，接收方应当全额退还定金(因支付方原因导致合同不成立，给接收方造成损失的，接收方可以根据相关法律法规另行索赔)。合同成立后，定金直接抵作合同价款。

买房交定金注意什么事项

1.不可用口头协议来支付押金

买房交易中，付定金时只是口头约定，没有任何书面约定。口头协议没有法律效力，也没有法律保护。因此，消费者应增强法律观念和自我保护意识。很多时候，一些买房的人在与开发商签订认购合同时会向开发商支付一定的定金，但没想到在买房时向开发商索要定金时会被拒绝返还定金。

2.存款不是强制性的

定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

3.注意存款条款的陷阱

通常情况下，虽然双方都订立了定金条款，但合同只有在消费者交付定金后才会生效，不履行合同的具体情况应在定金条款中注明，以防止一些无良开发商利用买受人在购房方面缺乏相应的知识和经验，在一些条款中设置陷阱，故意让消费者违约。