二手房公积金贷款年限（上海二手房公积金贷款年限）

随着全国各地的房价越来越高，不少人将目光投向了二手房的市场。而选择贷款购买二手房是比较常见的，很多人想知道二手房公积金贷款年限是多久？今天小编就为大家详细介绍，包括二手房公积金贷款流程，以及二手房公积金贷款首付多少，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、二手房公积金贷款年限

1、一般来说，二手房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，*长不得超过30年。

2、如果以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，*长不得超过15年。

3、购买二手房，选择公积金贷款，需要向公积金管理中心提交以下材料：

（1）完税*复印件1份；

（2）评估报告2份；

（3）户口簿复印件1份；

（4）房屋买卖契约1份；

（5）已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；

（6）借款人身份证复印件4份；

（7）并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。

二、二手房公积金贷款流程

在购买二手房的时候，很多业主会选择利用公积金进行贷款，这是一种方便又快捷的方法，可以节省一大笔利率支出。以下为二手房公积金贷款流程：

1、在进行二手房公积金贷款前，首先要确定公积金连续缴存6个月以上，中间不能出现中断或者封存。这是申请公积金贷款的硬性条件。如果该条件不符，是无法申请公积金贷款的，建议先去公积金中心咨询一下。

2、准备好相应的公积金贷款材料，比如身份证、户口本、结婚证（离婚证）复印件和原件，个人银行流水，工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等，需要本人亲自到现场进行递交，等待初审，一般是一周左右出结果。

3、如果公积金审核中心通过，接下来就是到银行做*监管，要求房屋买卖双方共同到达现象，买方将首付转入银行账户，会收到一张回执单，卖方也签一个协议，等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户。

4、接下来的一部就是交税过户，过户前先打出产权证明，以家庭为单位的，孩子未成年也需要打出来，这个有可能会影响首付比例和贷款利息。

5、一般所需要缴纳的税费有个人所得税、契税、维修基金、土地出让金、*等，交税完成后，代表着房屋正式过户，再去公积金中心正式受理即可。

三、二手房公积金贷款首付多少

1、二手房可以采用公积金贷款的*，首付*比例为30%，其中贷款利率为基准利率。

2、影响二手房公积金贷款首付的因素，还有是第几套房。一般来说，首套房采用公积金贷款，首付为30%。如果是第二套房，公积金贷款首付为50%。

3、二手房公积金贷款条件有以下几点，仅供参考：

（1）借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

（2）对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

（3）借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

（4）借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

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