地下车位地面渗水是什么原因 地下车位渗水是普遍现象吗

如今，汽车已经走进了寻常百姓家，我们小区的车辆也是越来越多，然而地下车位是少不了的，能够大大缓解我们停车的压力。我们经常会发现，地下车位地面会渗水，那么地下车位地面渗水是什么原因？地下车库地面渗水怎么处理？地下车位渗水谁负责？下面我们具体来了解下吧。

一、地下车位地面渗水是什么原因

现在的车位一般都建在地下，节省空间的同时也方便了人们的生活，但是随着使用时间的延长，地下车位有些难免会出现渗水的现象。那么地下车位地面渗水是什么原因？

1、防水层没做好

地下车位的防水层是很重要的一个环节。防水层如果做不好，设计的不到位，接缝处理不当、粘接的不够牢固，后期地坪就很容易出现渗漏现象。

2、施工质量不好

在地下车位地面进行施工时，施工人员为了赶工期，节约人工成本，只讲求施工速度，忽略了地坪工程质量，导致遗留了很多隐患，致使地坪完工后，投入使用不久，就会出现渗漏现象。

3、材料质量不好

还有一种原因是使用的地下车位地面装修材料本身就有问题，严重影响了地坪的质量。

二、地下车库地面渗水怎么处理

1、首先找出渗水位置，将地下渗水部位表面清理干净，用纱布将表面水迹擦拭干净，随后撒上20-30mm厚一层干水泥，待干水泥表面出现潮湿，则表示潮湿处为渗水点。

2、然后用电锤冲击钻孔，钻头大小与堵漏针头大小一致，将堵漏针头放入钻孔内，拧紧针头螺丝，使端部橡胶膨胀，拧紧完毕后保证针头尾部冒出混凝土面30mm。

3、接上压力针管，利用压力将注浆堵漏灵注入针头内，待堵漏灵从针头周边混凝土表面渗出，产生胶状固化物，则表示该渗水点处已将渗水水路封闭，拔出针管即可。

4、隔天检查，对于已堵漏完毕处进行检查，如未出现渗水现象则表示该处已堵漏成功；如边缘处仍有渗水现象，则重复1、2、3步做法施工，直至该处无渗水现象为止。

注：在选购地坪材料时，要选择好的材料，然后在施工时，施工质量要过硬，在铺设防水层中，接缝的处理一定要做到位，要严格按照要求进行施工，才能确保地坪不会渗漏。

三、地下车位渗水谁负责

现在的房子基本都是配有车库的，大部分的车库都是地下车位，不过地下车位还是可能会出现一些状况，比如地下车位发生渗水，但是对于有车的朋友来讲，还是很需要地下车库的，那大家知道地下车位渗水谁负责？

这个不能简单地判断是否应由物业负责，要具体问题，具体分析。

如果地下室已售，属业主个人拥有，那么这个就得业主自行负责，因为《物业管理条例》明确规定，物业是对公共区域进行管理，个人拥有产权的，应由个人负责。

如果地下室用作公共车库使用，用作人防工程，那么这就属于公共区域了，就要由物业负责维修，但是维修的费用从公共维修金里支付。

如果是由地下车库排水设计或施工不当造成的渗水，可以要求开发商赔偿相应的损失，业主还可以追究物业相应的责任，业主向物业购买车位或支付停车费，物业与业主形成有偿的保管关系或看管关系，物业应当对业主负有及时通知、事后补救等多项义务。

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