别墅容积率规定是多少（别墅容积率是什么意思）

众所周知，居住在别墅区是非常舒适的，这不仅仅是因为别墅空间大，装修豪华，更是因为别墅极低的容积率，所以很多人都想拥有一套属于自己的别墅。我们有必要了解一些别墅的相关知识，下面为大家介绍别墅容积率规定是多少，别墅容积率计算*，一起来看看吧。

一、别墅容积率规定是多少

容积率也叫建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。那么别墅容积率规定是多少？

1、容积率低于0.3，这是非常*的独栋别墅项目。

2、容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比来说就比较一般了。

高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，那么居住人口就会比较多，*终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

二、别墅容积率计算*

纯独栋别墅楼盘的容积率往往都在0.3-0.7之间。

容积率是考察一个小区居住舒适度的重要指标，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。

《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调：住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）标准。

一般来说，较舒适的容积率是：高层塔楼（18-20层左右）的容积率应为3-4，板式小高层（7-10层）为1.8-2，多层板楼（4-6层左右）为1.5左右。

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×*

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积5000平米，则建筑容积率就是0.5。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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