如何应对开发商延期交房的现象（如何应对开发商延期交房的现象问题）

开发商延期交房，是购房买房时的一种常见现象，但是开发商的失误和延期，不能完全让消费者来承担，我们必须掌握好手中的资料，拿起法律的武器，来为我们维权。今天小编就来教教大家如何应对开发商延期交房的现象？我们应该做好哪些准备，赶紧来看看吧！小编扫盲啦！

一、审查相关证明材料

收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

二、保留相关证据材料

只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任。

三、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起，两年内向开发商索赔延期交房的损失。

四、不可抗力非全免责

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

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