广州贷款买房*政策 广州贷款买房政策本市无房,外地有房

广州是一座一线城市，近几年的经济发展是非常迅速的，因此也导致房价逐年升高。所以，许多人在广州买房的时候往往选择贷款买房，下面就和一起来了解一下广州贷款买房*政策，顺便来说说广州贷款买房首付比例以及现在在广州买房需要什么条件，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、广州贷款买房*政策

1、广州贷款买房*政策，对于广州户籍来说，已婚家庭名下没有住房，或只有一套住房、单身家庭名下没有住房才能够进行贷款买房。

2、对于非广州户籍来说，购房者在广州参加社保或纳税，并在不断缴的情况下，连续参保5年及以上、购房家庭名下没有住房可贷款购房；如果申请贷款，贷款年限加年龄不得超过法定退休年龄。

3、广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买（含受赠）1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

4、在广州贷款买房*政策中规定，境外机构和个人购房按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

二、广州贷款买房首付比例

1、广州贷款买房首付比例分为商业贷款和公积金贷款。一般来说，广州公积金贷款买房首付比例是20%，广州商业贷款买房会比较高，大概在30%左右。

2、在广州使用商业贷款买房，若是以家庭为单位的*购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

3、在广州使用公积金贷款买房，若是以家庭为单位的*购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

三、现在在广州买房需要什么条件

1、现在在广州买房需要什么条件？首先是满足广州当地的购房资格。即广州市户籍居民家庭限购2套住房；非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在广州市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房；

2、在广州使用贷款购房，一般对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30％的规定。还需提供广州收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等；

3、外地人向广州银行贷款买房需要条件：

（1）同意以广州所购住房为抵押担保；

（2）广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；

（3）具有广州完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

（4）必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

（5）具有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（6）已经签署广州购买住房的合同或协议。

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