毛坯房验房有哪些注意事项及细节 毛坯验房需要注意哪些问题

新房到手别忙着装修，先请专业人员来验房。因为收房验房是重要的一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节。如果验房不认真，后续才发现有问题带来不少施工的麻烦，同时还会增加预算。所以验房一定要擦亮双眼，保证自己拿到一个合格没问题的房子。那么毛坯房验房有哪些注意事项及细节？接下来小编带您了解一下。

一、交付条件

开发商在交房时必须备齐《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。这些证件缺一不可，业主也需要仔细核对每个证件每一项，若有不符，业主可以拒绝收房。开发商交房，业主收房，这些证书就是收房验房的合法保障，只有以上证书都有，才能达到交房的条件，希望各位都能认真记住。

二、房屋检查

收房之前，房屋的检查也是至关重要的。首先是需要核对房屋面积，误差范围在3%以内。核实了房屋面积，具体检查分为以下几部分。

1、地面检查：交房时地面的检查首先需要检查地面是否平整。除此之外，还要检查地面是否有裂痕，或者起砂等情况。

2、墙面检查： 墙面检查需要检查墙面是否平整和墙面是否有裂痕。还有就是很多人都会忽略的检查墙面是否有空鼓。空鼓的地方敲着声音和其它地方不一样，很容易分辨。

3、屋顶检查：屋顶检查除了需要检查墙面是否出现裂痕之外，检查屋顶还需要注意墙面的阴阳角必须要在同一水平面上，但是这个之后在装修中是可以修补的。

4、门窗检查：门窗的检查也是至关重要，需要检查门窗在开关上是否平整，并且门窗有没有出现损坏现象，是否有刷漆等等。一般来说，门要完全贴合门框，并且在开关上没有问题。窗子则一定能够关严实，不能有缝隙，否则在冬天会是大麻烦。

5、管道检查：管道检查需要检查屋内的各个管道是否正常工作，给水管道是否能正常出水，排水管道能否正常排水，暖气管道是否封闭严实等。

6、电路检查：电路检查也是非常重要，很多家庭之后经常会出现电路故障问题，所以在验房时要注意。电路检查需要检查电闸对家里的各个开关插座的控制能力，并且强弱电是否分开并且有距离间隔，这对以后的生活都是非常有影响的。

7、其他设施检查：除了以上几点，阳台也需要检查是否有破损存在。周边公共设施是否完善等，都是和未来生活相关的。

总之，一句话，在收房之前，一定要根据流程仔仔细细的检查一遍房屋，这不仅是对自己负责，也是能够让开发商放心的保障。

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