买新楼盘需要注意什么 买新楼盘需要注意什么细节

如今房地产市场虽没有前几年火爆，但现在买房的人们还是有很多，而购买新房可不是过家家那般的简单，需要注意的事项有很多，就比方说楼盘的位置等等方面，选择的不好可是无法改变的。究竟买新楼盘需要注意什么呢？买新房注意事项及流程又有哪些呢？这就来详细了解一番。

一、买房注意事项

1、看环境

买房的时候要注意周边的环境如何，看内部环境、绿化率，还有周边有无未开工的工地，以免今后开工又脏又吵又危险。另要注意附近有无加油站，因加油站24小时营业，晚间车流量大，司机大喇叭影响休息。若是在这样的周围居住，生活质量大大下降，故选择的时候对周边环境要查看清楚。

2、选择楼层

选择楼层我们要掌握方法，还要选对时候。我们对于楼层的选择无非就是要获得比较好的采光，采光就要看自己的房子是否被前楼遮挡了。如果被遮挡的情况下我们可以通过冬季的蹲守来看采光楼层的分布。

3、看户型

选好了楼我们就看看户型，户型要方正，要南北通透，同时南侧要齐平，格局上来说动静分离*。而且卫生间的数量要达标满足需求。

二、买房的流程

1、前期准备

买房并不是花钱购买那么简单，在购买新房之前还需要判断是否具有购房资格，目前各大城市出台的政策都有所不同，要及时关注自己所要购房地区的有关政策，确认自己是否满足其政策。确定房屋价格及位置，通过自身实际收入与需求选择房源。

2、实地看房

实地看房要关注楼盘有无预售资格，在检查楼盘有无预售资格中，要关注的是楼盘是否没有预售证就进行内部认购，预售证是否过期等。还要对楼盘进行比较，在多个楼盘情况下，对地段交通、周边配套设施、开发商资质，户型进行对比、多向选择。若选购的房子是由房地产中介公司*销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质。

3、正式买房

正式买房的环节首先是签订认购书，签认购书所发生的纠纷一般在于购房者要收回定金，而开发商不一定会退还。为避免不必要的麻烦，购房者一定要仔细审核合同内容，尤其是定金与订金的区别。之后便是签约付首付，还有贷款*的选择，公积金贷款与商业贷款是当下较为普遍的两种*。了解当地公积金贷款政策，看是否满足，若满足则可办理公积金贷款，利率低于商业贷款。至此买房环节就接近尾声了，后面拿到钥匙之后不要忘记验房收房。

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