办房产证需要多少钱（返迁房办房产证需要多少钱）

在买房的时候，一般会涉及到办理房产证。关于办理房产证，一般会需要准备一些材料，以及支付一些费用。下面就和小编一起来文中具体的了解一下办房产证需要多少钱，顺便来说说办房产证需要哪些材料以及办房产证契税怎么算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、办房产证需要多少钱

办房产证需要多少钱？办理房产证分两种情况，一种是已有房屋办理，另一种是新房办理，以下是具体说明。

（一）若以前有房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费。

（二）若是购房交易办理不动产证，需要将所有其它收费和税费都交齐：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证办理卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、印花税：房款的0.05%。

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的）

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

二、办房产证需要哪些材料

办房产证需要哪些材料？若是已有房屋办理房产证，只需要携带以前的房屋产权证、土地证，以及个人身份证明；若是新房需要办理房产证，需要携带以下资料。

1、办房产证需要密封的申请表；

2、住房销售合同；

3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函；

4、验船表、房屋登记表和户口簿两份；

5、特殊维修费用收据；

6、契税缴纳或者减税证明；

7、买方身份证明(复印件核对原件);

8、提交房屋共有的联合协议；

9、银行的贷款还款证明。

三、办房产证契税怎么算

1、办房产证契税怎么算？若是首套房，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；

2、是二套房，不管面积大小统一为总房款的3%。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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