南京二手房贷款首付比例（南京二手房贷款首付比例是多少）

众所周知，新房是可以进行贷款的，二手房也一样，也可以贷款，只是贷款的比例和贷款年限不一样。如果想在南京购买二手房，就一定要了解好相关政策，下面为大家介绍南京二手房贷款首付比例，南京二手房贷款能贷多少，南京二手房贷款年限，下面一起来看看吧。

一、南京二手房贷款首付比例

1、大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。二套二手房首付比例上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2-3成左右。

2、计算方法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）；贷款额＝二手房评价价×80％（初次贷款额度可达80％）贷款额预算*，可用合同价×85％，预估出大致评价价钱。

3、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款，但是二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

二、南京二手房贷款能贷多少

二手房虽然价格相对新房便宜些，但是二手房子啊实际购买中也有不少烦心事。在贷款购买二手房的时候，一般可以贷款多少，一直在困扰着很多消费者。那么南京二手房贷款能贷多少？

不同的贷款*要求不一样，但是一般二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

1、二手房屋抵押贷款先要经过专业机构的评估确定评估值，能贷多少都和房屋的市场估值有关，房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高，一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

2、在进行二手房的评估的时候也会受很多因素的影响，例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等，二手房过于老旧，房龄超过20年，就较难取得贷款了，只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大。

3、贷款还需要看贷款人的偿还能力，如果申请人的自身条件好，那么就算是二手房，也可以取得较高的贷款额度，相反的如果资质较差，那么在贷款额度上就会打折扣。

三、南京二手房贷款年限

1、由于贷款的时间选择越长，每个月还款就越少，能减少每个月的经济压力，但是年限越长利息月越多，贷款期越短，每月还款额越高，假如选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的*累积用于改善生活品质或做其他方面的，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款。

2、银行在处理二手房贷款的时候一般遵循房龄与贷款年限之和必须小于等于40的原则，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，长贷款年限为30年。

3、比如借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人多只能贷款5年，再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。

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