房屋产权是什么意思（房屋产权是什么意思40年）

我们在进行购买房子的时候，一般都会有70年的产权，房屋产权是什么意思呢？还有些业主会疑惑70年后房屋产权到期怎么办呢？要将房子还回去么？其实并非是这样的，房屋产权年限一般分为两个部分，一个是土地使用权，另一个是房屋所有权，具体内容下文中小编将会详细介绍。

一、房屋产权是什么意思

房屋产权指的是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，简单的来说就是房屋各项权益例如房屋财产的占有、使用、*、处分等等都是归房屋所有者所有的。房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分，其中房屋所有权的期限为*，而土地使用权具体需要根据有关法规规定，分别为40、50年或70年不等，等到土地使用权到期后自动续期，具体续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

二、房屋产权到期怎么办

1、土地使用权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》所规定，土地所有权是归国家和集体所有的。土地使用权在出让时根据开发类型可以分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工业用建筑用地。按建筑用类型不同，一般的民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是*的。

3、房屋产权到期

70年土地使用期满后，土地是收归国有的，但是土地上建筑物仍然属于业主。如果业主再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，进行补缴土地出让金。

三、房屋产权到期续期价格

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，则可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的则按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，需要依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如果土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年进行申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他的续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，并且需要依照规定支付土地使用权出让金。

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