中山二手房过户需要什么资料（中山二手房过户需要什么资料和材料）

随着房价的水涨船高，很多购房者把目光投向了经济实惠的二手房，虽然二手房价格要低些，但是二手房的水很深，尤其是过户阶段。那么中山二手房过户需要什么资料？中山二手房过户流程及费用？中山二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。

一、中山二手房过户需要什么资料

1、《广东省房地产买卖合同》(房地产转让)，《中山市土地使用权转让合同》(土地使用权转让)。

2、房地产权利证书原件。

3、《不动产登记申请书》(1份，收件窗口*提供)。

4、申请人身份证原件及复印件。

注：个人授权他人*的，须提供经公证或*的授权委托书原件、委托*人个人身份证明原件及复印件。

属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请。

5、由第三方机构出具的土地开发*进度达到25%的核算和认定结果(相关要求见备注3)，包括工程造价咨询企业出具的工程造价书或会计师事务所出具的审计工作报告等。

6、房产平面图(购房产权人数+1份)、用地图(产权人数+1份)。

7、有关完税或免税凭证。

8、房、地产新旧*不同的，须由房地产所在地的户政部门出具《*变更证明》。

二、中山二手房过户流程及费用

中山二手房过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名制字的当事人在场(如果是百已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一度个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。知

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿道到房产证。

中山二手房过户费用：

1、在二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、要契税（买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

三、中山二手房过户后多久拿房产证

中山二手房过户后多久拿房产证？一般情况下是从买卖双方进入交易中心起，提交所有材料、交易过户以及税费都缴纳完毕，在20天左右可以凭借当天交易过户完领取到的收件收据领取房产证。

如果是贷款买的，就需要去银行，银行凭产证一般在5-10个工作日放贷款给卖家账户后，买家之后才可以拿到房产证。总的来说，办理了贷款的需要25天到1个月左右拿到房产证，一次性付款的只需要20天左右。需要注意的是，各个地方办理房产证的时间都不一样，购房者要以当地政策为准。

在二手房过户时，*重要的是要检查户口有没有迁出，对于户口问题千万要小心谨慎。虽然过户流程看上去很复杂，但是一旦记住了也不是那么难。如果购房者实在觉得有心无力，也可以找靠谱的中介公司进行处理。

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