多城解除限购之后感受楼市温度 解除限购房价是涨还是跌

本报记者 倪 浩 陈子帅

自4月底以来，多个国内主要城市相继宣布取消住房限购，不少城市的楼盘咨询量大增，也在社交媒体上引发持续热议。5月17日，国家统计局公布1至4月份全国房地产市场情况。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在新闻发布会上表示，今年以来，各地区因城施策，不断优化房地产政策，从4月份房地产领域主要数据情况看，房地产继续处于调整期。《环球时报》记者近日采访国内多座大中型城市的购房者及地产业人士，了解在多城解除限购之后，市场正在呈现出怎样的温度。

5月9日，杭州全面取消住房限购，房产中介挂出房源

迅速释放需求

4月30日晚间，北京的住房限购政策迎来了13年来的首次调整，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。新政直接瞄准住房改善人群，在全国限购政策最严格的京城楼市引发强烈反响。

“我们在城六区已经有两套房子，但购买时间较早，房屋面积、小区品质都不尽如人意。按原来的政策，我们需要卖掉其中一套，才能再买一套。但因为我们的房子地段都非常好，所以一直没有忍心卖掉。”在昌平区南部与海淀区接界的某央企开发楼盘的售楼处，记者邂逅了家住海淀区的王建平夫妇，他们在该楼盘已经选好了户型，正在售楼处研究合同准备把定金交上。王建平告诉记者，“新政出台后，我们获得了五环外再买一套新房的资格，因此无需卖掉原有住房。所以，我们‘五一’期间就开始看盘，并迅速敲定这个在建的小区。”

记者了解到，位于昌平南部的朱辛庄板块，与海淀众多科技园区毗邻，承接了大量的海淀外溢人群，因此一直是北京楼市的热门板块。尤其是单户面积较大、定位中高端的楼盘在“五一”期间接待了大量改善型人群的到访。与朱辛庄板块类似的还有亦庄河西板块以及顺义后沙峪板块等。

杭州西湖风景区内某别墅楼盘在杭州全面取消限购后，也受到了改善人群的青睐。杭州当地媒体报道称，有购房者定房时甚至“直接转钱过来，人都没有来现场”。《环球时报》记者从该楼盘置业顾问了解到，9日杭州全面取消限购第一天，售楼处接到来自杭州、上海甚至是北京的购房者的咨询电话明显增多。他告诉记者，西湖风景区内的楼盘对一些中高端人士一直有着比较明显的吸引力，在限购解除后，已有四五个上海购房者选房后决定下单成交。

朝霞下北京昌平区的一小区 图源：视觉中国

上海的楼市近期也热闹了起来。《环球时报》记者从龙湖集团了解到，“五一”期间该公司上海青云阙项目整体到访转认购率达3.9%，与上月环比提升0.2%，日均到访量环比提升79%。“五一”期间优惠政策吸引了大批客户复访，复访率达9.5%，5天销售额超1.8亿元。

寻找合适时机

虽然北京近期对购房限制规定做出调整，但是在某科研机构上班的王晓璐并没有立刻决定出手购房。她表示，近期的确在考虑购入第二套房子，但还会继续观望一下市场。在她看来，未来或许会有更多的政策在路上，她在猜测贷款利率是否会下调，以及楼市价格也许还会下降。

“我手头的资金还是有些紧张，虽然看房多年，但是在北京购房对于普通人群压力还是比较大。”她告诉记者，最近北京房价出现下行，尤其是一些建成年代比较远的小区。她判断，当前的房价仍有进一步调整的空间。“我想再等等，房价不断下探，就意味着我们贷款会越少，家庭压力就会越小。”王晓璐告诉记者，身边一些同事和朋友很多都抱着与她相似的心理。

杭州楼市新政为购房者带来的好处是购房可落户，以及房贷利率的下调。余杭区某大型房产中介工作人员黎佳告诉记者，政策的刺激力度已经很大，从电话咨询量来看，近期市场情绪的确在上升。但是如果统计真正确定购房意愿的人群数量，会发现并没有明显提升。“政策的实际效果如何，除了观察目前的市场情绪，更重要的还要看成交的数据。”

也有部分城市的楼市需求在限购政策调整后有待进一步释放。5月9日，西安市全面取消住房限购措施。某上市公司职员陈女士告诉《环球时报》记者，她近日在向当地房产中介咨询时获悉，西安在2023年已经在二环外取消限购，由于市场对于二环内的老房需求目前尚未显现，西安楼市暂时还没有因为今年的新政带来一波明显的需求。陈女士因此也将自己的购房计划暂时搁置，转为观望。

有上海房地产业内人士16日对《环球时报》记者表示，从当前的形势来看，有许多城市的新房市场调整压力仍在，但市场需求也依然存在。随着未来有更多的政策不断落地，市场需求有望迎来改善。

市场需求未来有望迎来改善，图为楼房 资料图

具有进一步优化空间

在国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据后，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《环球时报》记者分析称，4月30日中央政治局会议释放新信号“去库存”，核心城市密集松绑限购、推出“买房可落户”等。目前来看，当前行业调整尚未结束，市场恢复需要时间。

中指研究院市场研究总监陈文静告诉《环球时报》记者，北京、深圳接连优化限购政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能，而已经优化政策的城市如北京、深圳等也存在继续优化空间。

根据中指监测，目前，一线城市基本面较好，市场韧性相对更强。短期来看，一线城市有望继续因区、因需施策，包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等或是重要方向。取消限购政策一定程度上提振了市场情绪，促进购房需求释放。

在易居研究院研究总监严跃进看来，市场形势出现了新变化，迫切要求有更精准更高效的“去库存”政策以稳定房价和预期。近期一系列利好政策，已经在部分城市中得到积极反馈，这也恰好说明“去库存”正出现积极信号。

陈文静也表示，在北京、深圳、杭州等核心城市新政落地后，新房项目到访量、二手房带看量均有所增加，从成交情况来看，新政显效仍需时间。未来，随着统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策逐步落实，叠加项目“白名单”深入推进等多项政策协同发力，房地产市场预期和活跃度有望迎来改善。