(原标题:蹊跷!上海一新楼盘,很多房子竟是这用途:陌生人24小时频繁进出)
小区就挨着知名景点,想去海洋公园就像去“逛后花园”,明明是一件好事,但是刚搬进新房的业主们,却一点也高兴不起来。
上海浦东新区麦冬路88弄悦城小区的多位业主”反映,小区是去年12月精装交付,由于紧邻上海海昌海洋公园等知名景点,不少“二房东”开启“批量租房”模式,雨后春笋般地开出了一间间民宿。小区内24小时不间断频繁进出的陌生人,已经对小区居民造成了严重影响。
图为民宿扎堆的悦城小区内景
这些所谓的"民宿"究竟是谁在经营?又是如何在居民小区里"发展壮大"的呢?
小区内民宿超过50户
悦城小区南侧与海昌海洋公园仅一条马路之隔,相距500米左右,在沿街居民楼内推窗而望,整个海洋公园尽收眼底。而小区西侧,毗邻在建中的上海耀雪冰雪世界,将于2024年内正式对外开放。另外,小区距离轨交16号线临港大道站1.4公里,到上海天文馆的车程在15分钟内。小区极佳的地理位置催生了民宿经营。
图为记者搜索到的民宿界面
记者在多个平台上随机搜索,发现了大量该小区房源以"民宿"的名义招短租,不同房型单日的预订价格从几十元到几百元不等,节假日价格更高。多个平台显示类似民宿总数超过50套。
这些“民宿”究竟谁在经营
又是如何“发展壮大”的?
小区居民王小姐透露,这个小区里存在着不少“二房东”。一些“二房东”早在业主入住前就打电话问业主能否将房子出租。从业主手里租到房的二房东们,把它装修完以后,再挂到平台上招揽客人入住。据悉,有些二房东甚至一个人手里就握着十几套房源。
随后,记者通过某平台预订了其中一个单间,付款后,甚至不用经过任何身份验证,就收到了入住密码,预订当天再由管理员带到房间完成入住。
管理员将记者带到房间完成入住
记者预订的单间原本是一间三室户,被分成三个单间用于出租。在交谈过程中,管理员还告诉记者,这个小区与海昌公园只隔一条马路,生意非常火爆,想要续订得趁早。
不堪其扰的业主反复向物业和主管部门投诉,二房东也因此和他们爆发多次冲突。
民宿的二房东和业主们曾爆发多次冲突
对付检查
二房东自有办法
目前,南汇新城镇房办已经牵头多部门,对小区的“民宿”乱象进行排摸,但在性质认定上,有待相关部门进一步推进。
铃兰雅苑居委筹备组组长周剑清表示,据他了解,派出所、市场监管以及城管执法部门会联动处理此事,派出所也会联合物业居委上门检查。
但是,记者暗访发现,这些二房东们自有办法对付检查。有二房东对记者表示,如果有大检查,他们就会将客户换到附近其他小区。
律师沈志兴表示,短租或者日租的形式,本质上也是经营旅馆业务的一种,根据现行的法律条例,旅馆业务需要公安机关的许可。而这些二房东收取大量房源,并在各大平台以日租或短租形式出租牟利,已经明显构成了经营行为。违规经营旅馆业务,警方可根据《治安管理处罚法》的相关规定,对相关人员采取拘留或者治安处罚的行政措施。
平台审核存在疏漏
周剑清还表示,由于是新楼盘,业主们还没有拿到产权证,仅凭租赁合同,互联网平台就准许所谓的“民宿”上线,最初的审核程序就存在疏漏,应从源头开展整治。
记者在互联网旅游服务平台搜索“海昌海洋公园附近的民宿”,不仅有悦城小区,还涉及钻石湾、海上风华等多个居民区。拨打咨询热线,客服人员回答,个人想开民宿挂上网,需提交产权证或者与产权人签订的房屋租赁合同,外加经营者身份信息,手续简便。
2021年12月发布的《关于规范本市房屋短租管理的若干规定》明文要求“必不可少”的“房屋权属证明”,到了平台这边却只要一份“租赁合同”就能“畅行无阻”。而“管理规约无约定或约定不明的,应当提交有利害关系业主一致同意的书面材料”“业主同意房屋用于短租活动的书面材料”等“铁规明令”,似乎早已被平台“抛诸脑后”。
图为《关于规范本市房屋短租管理的若干规定》截图
为此,悦城小区的业主们表示,“短租房”“城市民宿”是新生事物,必须尽快在“准入门槛低”“联合监管机制缺位”等方面“补齐短板”,相关部门能否借鉴可复制、可推广的经验和办法,严格上线审核、完善备案制度、加强日常巡查、形成长效管理、杜绝安全隐患,切实保障小区的长治久安。
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