南通2021年新住房小区变化 南通市区新楼盘2021年开盘

　　2020年12月30日，江苏省住房和城乡建设厅组织修订的地方标准《住宅设计标准》正式发布，明确在住区出入口、单元门厅或临近广场配备智能信报箱。此外，修订版《住宅设计标准》还要求住宅设置新风系统或新风装置，要求生活饮用水水池(箱)设置消毒装置，还有相关适老化设计和无障碍设计的要求。

　　本次修订是新冠肺炎疫情发生后，针对住宅设计暴露出来的短板及城镇老旧小区改造过程中群众反映强烈的突出问题，全国首部完成修订的住宅设计标准，标准将于2021年7月1日实施。

　　一.住宅要设置新风系统，生活饮用水池设消毒装置(更安全更健康)

　　修订后《住宅设计标准》的标准重点从安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控等四个方面对相应的技术条款进行了再完善、再优化、再提升。

　　1.在安全健康方面，要求住宅设置新风系统或新风装置，以提升室内空气品质，这也是应对疫情防控常态化新形势的重要举措。无论卫生间是否有外窗，均应设置机械通风或预留机械通风设置条件。如果住宅套内有二个及以上的卫生间，至少应保证一个卫生间可直接采光、自然通风。这样既能让日常生活变得更加舒适和健康，又能在疫情特殊时期更好地守护生命安全。

　　2.呼吸要舒适顺畅，饮水更要安全健康。《住宅设计标准》要求生活饮用水水池(箱)设置消毒装置，二次供水的水池(水箱)设置水质在线监测装置或预留安装水质在线监测装置条件，以确保生活用水安全。

　　3.疫情发生后，家庭排水的安全也引发了关注，排水设备的维修养护，也是大家担心头痛的难题。修订版的《住宅设计标准》提倡采用墙排式同层排水系统，以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等突出问题。

　　二.四层以上必须设置电梯，提高担架电梯要求(全龄友好设计)

　　江苏已进入深度老龄化社会，很多老人都是居家养老。修订版《住宅设计标准》更注重全龄友好的理念，聚焦老人和儿童两大群体，要求进行适老化设计和无障碍设计。

　　比如在电梯设置标准中，提高担架电梯设置要求，便于居家养老和急救救护。新建四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过 10m 时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

　　《住宅设计标准》明确设置社区居家养老服务用房，以适应老龄化社会发展的需要。要求住区设置兼顾不同年龄段人群的活动场地，打造全龄友好住区。

　　三.新增设置智能信报箱、智慧家居系统(更智慧方便)

　　2020 年上半年，丰巢快递柜收费风波引发社会关注。这次修订版《住宅设计标准》就明确，在智能智慧方面，提倡非接触式智慧通行，新增设置智慧家居系统、智能信报箱等设施的要求，全面提升住宅数字化、信息化应用水平，为今后住宅与各种智能智慧新技术留下融合的接口。

　　《住宅设计标准》要求今后住宅、住区能适应智能快递业务的发展，在住区出入口、单元门厅或临近广场配备智能信报箱(群)，并且这些智能信报箱要与住区同步设计、同步建设、同步交付。

　　此外，考虑到人们越来越喜爱网购生鲜产品，今后住区还宜配备生鲜冷链智能快递柜，并预留照明、电源和网络接口，满足未来高品质生活的需要。

　　三.降噪音、防雨雪，新版标准超贴心(更人性化)

　　在应急防控方面，修订版《住宅设计标准》要求利用物业管理用房或地下车库等部位合理设计应急、防灾物资用房、空间或设施，加强管井桥架防火封堵和超高层住宅防火分隔，增强住区应对灾害能力。

　　此次公布的标准共有强制性条文 55 条，必须严格执行。其中 49 条引用现行国家标准或行业标准中的强制性条文，新增的 6 条是在借鉴国家标准有关条款的基础上结合江苏实际制定，涉及电梯设置、采光、隔声、防火、消防救援等要求，这些标准非常具体，人性化、更贴心。

　　比如，管道井、水泵房、风机房、电梯机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机、电梯电动机应采取减振、降噪措施，让大家能有个安静的环境。比如，要求住宅的屋面、地面、外墙、外窗、电梯井道口应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内或井道内的措施。

　　为了让大家住在自己的房子里更安全，要求建筑和井道内的电缆桥架等在穿越楼板、防火墙、井道墙处，应采用防火封堵材料封堵。同时，建筑高度大于 100m 的高层住宅建筑应设置避难层(间)，且应符合多项细节规定。