南通海门市体育场周边地块房屋征收补偿安置实施方案

　　体育场周边地块房屋征收补偿安置实施方案

　　一、征收范围

　　光明路东、解放路南、静海路西、人民路北区域内。

　　二、被征收人

　　(一)成套住宅：海门镇人民西路11幢203室，产权人邱祖权;海门镇人民西路11幢301室，产权人管明安;海门镇人民西路11幢303室，产权人袁军;海门镇人民西路11幢501室，产权人戴菊兰;海门镇人民西路11幢502室，产权人蔡巾柱;海门镇人民西路11幢603室，产权人崔振新。

　　(二)门面、非成套住宅及办公用房：海门街道静海路33幢204室、503室，产权人唐水根;海门街道静海路33幢206室，产权人沈重;海门街道解放中路36附1幢301室、302室，产权人程青、高明敏;海门镇静海路9号，产权人王万明;海门市解放中路874号，陈红;海门街道解放中路966号，产权人王兴娟;海门镇解放中路(86)号现964号，产权人花丽美;海门镇解放中路960号，产权人王红新;海门镇解放中路962号，产权人庄吉潜;海门镇解放中路34幢308室、34幢4层、40号电梯间，产权人陆健;海门镇解放中路864号，产权人张珉榕、杨菊华。

　　三、合法产权认定

　　经市自然资源局、住建局、司法局、法院、行政审批局、不动产登记局6个单位集体会商，对体育场周边地块部分产权房屋用途认定如下：

　　(一)原海门市医药集团有限公司(解放中路864号)底层为商业，二层以上为办公。

　　(二)静海路海门商厦(海门镇解放中路34幢308室、34幢4层、40号电梯间)底层为商业，二层以上为办公。

　　(三)静海路海门商厦(静海路33幢204、503、206室及解放中路36附1幢301、302室)按非成套房屋确认。

　　四、征收期限

　　征收期限：自征收决定公告之日起至本项目征收结束之日止。

　　启征日期：自本项目征收决定公告之日起。

　　征收签约期限：自本项目征收决定公告之日起1个月内。

　　五、补偿方式及原则

　　(一)补偿方式：采用市场价值进行补偿。被搬迁对象可选择货币补偿;也可在指定的安置房中选择产权调换补偿，实行房屋产权调换的原则上按同类型的市场价值置换。

　　(二) 选择产权调换补偿内容：

　　1.被征收房屋的补偿

　　由具有评估资质的房地产评估机构依据被征收房屋的区位、用途性质、建筑结构、建筑面积、楼层、层高、成新等因素按市场价评估确定。

　　2.附属设施补偿

　　由具有评估资质的房地产评估机构对被征收户附属设施结合成新、材质等因素按市场价评估确定。

　　3.临时安置补助费

　　临时过渡：被征收房屋一律采取自行过渡。被征收人选择货币安置的，过渡费按6个月计算;被征收人选择产权调换的，过渡期限暂按6个月计算，待后按实计算，过渡期从实际腾房之日起至产权调换房屋通知交付之日止。过渡费由征收当事人双方协商确定;协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产评估机构通过评估确定。

　　4.停产停业补助

　　停产停业补助：被征收营业用房停产停业补助由征收当事人双方协商确定;协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产评估机构通过评估确定。

　　5.搬家补助

　　搬家补助：搬家费由征收当事人双方协商确定;协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

　　(三)选择货币补偿内容：选择货币补偿的被征收人，由评估机构评估后按规定支付补偿款。

　　(四)奖励措施:

　　1.提前搬迁奖：凡在规定时间内签约、腾房的，按被征收房屋合法产权面积给予50元/平方米的提前搬迁奖。

　　2.搬迁过渡奖：凡在规定时间内签约、腾房的，按被征收房屋合法产权面积给予20元/平方米的搬迁过渡奖。

　　3.购房补助

　　在规定的房屋征收签约期限内，签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁，选择产权调换的，可以以被征收房屋价值中用于产权调换的金额部分作为补助基数，按下列累进制标准给予被征收人购房补助。购房补助在结清产权调换房屋差价时予以核算。