一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
二、宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部流转，并且转让者不能再被批准新的宅基地。
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