买二手房需要注意什么 买二手房需要注意什么事项和问题

对于很多家庭来说买房的目的就是为了让自己居住的更为舒服，它不像我们买衣服一样，穿够了、用够了就可以换一换，因此买房是很谨慎的一件事情，可是现在的房价这么高，买不起新房怎么办呢？购买二手房就是很好的选择，可是你知道买二手房需要注意什么，二手房交易必知事项有哪些呢？接下来让我们细细的来了解下吧。

一、买二手房需要注意什么

1、产权是否可靠

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、*及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房*的分配问题，*终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、选择房产中介公司

首先选择房产中介公司。*选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

4、评估及考察房屋详情

中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估*受关注。

5、签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托*费。一般*费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。

二、二手房交易必知事项

1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、*方法。

2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6、写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

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