公积金贷款额度怎么算 公积金贷款额度最高能贷多少

公积金是属于五险一金的范畴内，并且在购房的时候可起到贷款的作用。我们都知道，公积金贷款是有一定的额度的，那么公积金贷款额度怎么算？恐怕这对很多朋友来说，是一件难事。今天小编就为大家详细介绍，再来看看公积金贷款额度怎么查，以及公积金贷款额度和账户余额有关吗，感兴趣的朋友来了解下吧！

一、公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度是需要根据申请人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定，通常根据这四个条件中的*小值来确定可贷款的*额度。以下为四种条件不同的计算贷款额度的公式：

1、还贷能力

（1）贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。

（2）其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）

2、房价成数

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、住房公积金账户余额

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

4、贷款*限额

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，*限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款*限额为70万元。

二、公积金贷款额度怎么查

查询公积金贷款额度的*有很多，可以通过支付宝、微信查询等多种方法。以下为大家推荐这2种方法的具体操作：

1、支付宝查询

（1）首先打开支付宝，在*上面一栏输入公积金，这个时候就会出现所在城市的攻击机管理系统。

（2）点击进入，就可以看到有个弹窗，上面写着公积金查询，再点进去输入自己的身份证和密码，点击登录。

（3）进入主页面以后，点击我的公积金贷款，可以看到上面的可贷金额的字样。点击进入后，填写自己的房屋类型、面积、总价、首付金额等，点击提交就可以看到贷款金额额度了。

2、微信查询

（1）打开手机微信页面，添加朋友－搜索公众号（当地的公积金微信公众号）。

（2）关注了该公众号，这个时候系统就是自动发来业务类型，选择“查公积金帐号”。

（3）接下来如实填写公积金帐号信息，比如身份证等相关信息，然后点击“信息校验”，绑定手机号。这样一来就成功绑定了帐号。

（4）退出页面，找到公积金贷款额度查询入口，然后输入房屋面积、类型、总价、首付金额等相关数据，就可以看到贷款的额度了。

三、公积金贷款额度和账户余额有关吗

1、一般来说，公积金贷款额度和账户余额是有关系的，一般积金贷款额度=贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。

2、现如今公积金贷款额度呈现正比的关系，目前倍数*已经从15倍放宽到40倍，比如说需要使用公积金贷款20万元，那么住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。

3、如果是夫妻双方共同买房，那么贷款额度就是两个人公积金账户余额乘上40倍。但并不是说账户余额越高，可贷款的额度就无止境上涨，还需要了解还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额，这些都会影响*贷款额度。

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